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宝乐娱乐官方|韩和元:生命周期储蓄模型与当年那份不得要领的房地产崩盘时间表

来源:沙塔块所资讯   时间:2020-01-11 12:58:02
[摘要]2010年3月一份题为《房地产崩盘时间表》的文章开始在网上流传。文章回顾了1985年~1991年日本楼市的走势,发现其大约经历了以下几个重要节点:1985年日元开始升值;1986年大量资金进入房地产;1987年日本房价飙升3倍;1988年房价下降、地王拉升房价;1991年房价再次下降、楼市崩盘。通过比较,它又发现,日本楼市当年的走势,与2005年—2008年中国楼市所经历的情况惊人的相似。诚如这篇

宝乐娱乐官方|韩和元:生命周期储蓄模型与当年那份不得要领的房地产崩盘时间表

宝乐娱乐官方,2010年3月一份题为《房地产崩盘时间表》的文章开始在网上流传。文章写道“20世纪90年代初,经历了30年的经济飞涨后,日本楼市、股市相继崩盘,开始陷入经济危机的泥淖。”文章回顾了1985年~1991年日本楼市的走势,发现其大约经历了以下几个重要节点:

1985年日元开始升值;

1986年大量资金进入房地产;

1987年日本房价飙升3倍;

1988年房价下降、地王拉升房价;

1991年房价再次下降、楼市崩盘。

通过比较,它又发现,日本楼市当年的走势,与2005年—2008年中国楼市所经历的情况惊人的相似。譬如:

从2005年人民币开始升值;

2006年同样大量资金进入房地产市场;

2007年房价飙升;

2008年房价下降、地王频出……

诚如这篇网文作者所认为的,当年的中国与日本之间确实有太多的相似之处。譬如,飞涨的房价、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策……

其实,做过类似比较的,不独这篇网文的作者。与这篇网文几乎同时发布的还有中国国际金融有限公司的一份题为《中国会重蹈日本泡沫经济的覆辙吗》的研究报告。报告对比中日两国的国情后发现,当日之中国与20世纪80年代的日本存在着八大主要相似之处,分别为:

相似的国际环境:20世纪80年代初美国处于财政贸易“双赤字”,美国希望通过迫使日元升值,挽救本国制造业;

相似的发展战略:中日两国均是“出口主导型”的经济体;

相似的低消费率、高储蓄率;

相似的宽松的货币政策;

相似的稳健的财政政策;

相似的资产泡沫风险:20世纪80年代日本土地投机的热潮高涨,地价、股价联动,资产价格循环上涨;

相似的产业政策:中日两国积极促进经济增长方式由出口主导型向内需主导型转变;

相似的转型战略和举措:1986年日本《前川报告》建议并强调了“扩大内需”“结构调整及产业升级”“扩大对外直接投资”的政策导向。

房地产崩盘时间表

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